essfi

Open full view…

Kovat erot vanhojen ja uusien asuntojen hinnoissa Lahdessa: 90-luvun hyväkuntoise

Sat, 02 Feb 2019 06:00:52 GMT

Juhani Nieminen
Sat, 02 Feb 2019 06:00:52 GMT

Lahen päättäjien tulokset näkyvät selvästi mm asuntojen hinnoissa. Noin 10 vuotta sitten omakotitalon hinta-arvio oli noin 180 t€. Silloin, kun Lahti paistatteli työttömyystilastojen huipulla, oli talon hinnasta sulanut noin 80 t€! Siihen sitten se hinta on jäänyt makaamaan - juuri ei nousua ole tapahtunut. Mikäli verrataan Lahtea muihin Suomen suuriin kaupunkeihin - ei Helsinkiin - siellä ko talojen hinnat nousseet. Vastaavan talon hinta Tampereen seudulla noin 200t€ jommallakummalla puolen. Olen monesti ihmetellyt Lahen päättäjien osaamista lahtelaisten hyväksi - sitä ei vaan ole löytynyt - omien märkäunien todentamisiin kyllä. Lahen päättäjien mielenkiinto on lähinnä kohdistunut palkintojen ja kisojen hakuun, katujen kavennuksiin tai sitten venäläisten turistien kutsuun katsomaan Lahen toria. Ei ihme, että Lahtea pidetään yhdestä ikävimmistä kaupungeista Suomessa työttömyys ja huumeongelmineen. Luulisi paikallisten äänestäjien vertaavan myös omaa tilaansa muun Suomen kanssa.

Lahden AD/HD
Sat, 02 Feb 2019 06:08:16 GMT

Eihän Lahteen lapsiperheiden kannata muuttaa... rahat loppu joka saralla. Velkainen kaupunki mutta onneksi kohta on ylihintainen taidemuseo vuokrineen. Ei toimi terveyden huolto, kouluilta rahat loppu jne....

Skalpelli
Sat, 02 Feb 2019 06:10:38 GMT

Sitä vaan ihmettelen, että kenellä on varaa ostaa noita uusia asuntoja? Perheessämme ihan kohtuulliset tulot, mutta ei kyllä pystytä ostamaan uustuontantoasuntoa.

Johan On?
Sat, 02 Feb 2019 06:13:49 GMT

Jos pankit taas tätä kauppojen kohdennusta ohjailee, niin kohta on kaikki ongelmissa ja sen jälkeen taas maksetaan erilaisia, välillisiä pankkitukia ressukoiden pelastamiseksi. Miksi ostat nykyisin uuden kerrostalokohteen, kun niistä reilut puolet rakenteeltaan täysiä susia?

Duumari
Sat, 02 Feb 2019 06:38:30 GMT

2000€/neliö rakennuttaa vieläkin ihan perusperus 4-nurkkaa-suora katto, 1-kerroksisen pienen ok-talon kaupungin laidoille tai naapurikuntiin. Jää vielä 3000€/neliö ostaa siivous-nurmenleikkuu-lumityö palveluja ja voi mennä taksilla kaupoille. Eli 80m2x3000 lienee 240000€. Tuon kun vielä laittaa sellaisten yhtiöiden osakkeisiin jotka maksavat yli 5% osinkoja niin...

kiikkustuolista
Sat, 02 Feb 2019 07:22:44 GMT

Oli asiallinen kirjoitus asuntokaupasta. Ei tarjottu valeuutista keskimääräisistä myyntiajoista, joita saimme lukea äskettäin iltapäivälehdistä. Tälläkin alueella missä asun, oli myyntiaika muka keskimäärin kolmen kuukauden luokkaa! Kun tuolla katselee naapuruston myyntiyrityksiä ja keskustelee ihmisten kanssa, saa täysin erilaisen kuvan. Moni talo ei mene kaupaksi, ei vaikka tilastonikkarit lyhentäisivät myyntiajan paperilla kolmesta kuukaudesta kolmeen päivään.

Pedruska
Sat, 02 Feb 2019 08:08:13 GMT

Omakotitalot, oli hinta halpa tai kallis , uusi tai vanha, vaikea myyda, nykyisen homefobian takia. Myyja vastuussa vuosia, ja ostajahan etsii ongelmia alennuksen/maksajan toivossa. Osakkeessa vastuu yhtion, uusi tai vanha. Kaikki haluaa luksusta halvalla. Osakkeen hinnalla voi rakentaa uuden talon, jos pitaa omakotiasumisesta omine rakennusvirheineen, paitsi omasta mielesta virheeton, kunnes yrittaa myyda.

Kuha on Lahesta
Sat, 02 Feb 2019 08:16:33 GMT

Tällä tavalla ihmiset pikkuhiljaa pakotetaan tyytymään viidentoista neliön ikkunattomiin kopperoihin, maksuaika 30 vuotta, mutta onhan se oma...

Kokkimies
Sat, 02 Feb 2019 10:53:41 GMT

Mikä malskissa maksaa? Ei ole panimoa kun piti purkaa kuola suupielessä... Eli tonttia ei voi sanoa

bvcxz
Sat, 02 Feb 2019 11:50:54 GMT

Kannattaisi Juhani Niemisenkin katsella niitä myynti ilmoituksia. Ei 120000e saa Lahdesta kuin suurta remonttia kaipaavan omakotitalon. Kyllä ne hinta pyynnöt on lähellä 200000e ja uudemmissa paljon enemmän. Itse maksoin kiinteistöstäni (440m2 rakennusvuosi 1989) 145000e ja siitä on tarjottu 320000e, mutta en ole vielä halukas myymään. Joten on niissä hinnoissa nousua ollut.

ÖLLIKKÄ
Sat, 02 Feb 2019 11:58:40 GMT

Ihminen hermostuu,kun mehiläiskennossa menee päivät pitkät kennoston aukoista tähystellessä, josko pääsis ilmoitustaululle rustaamaan valituksen.Parempi on ihmisen asua vanhemmassa töllissään josta pääsee ihmistenilmoille saman tien ja ei ole niin kuumakaan,kun nurkista vetää ,ja sitä paitsi hinnaltaan edillisempi hankkia.

Lupus lupus
Sat, 02 Feb 2019 12:23:11 GMT

Ihme kirjoitus Niemiseltä, kaikki on päättäjien vika!! Hyvä kun syylliset löytyivät, helpottiko? Asunnot menevät kaupaksi sen mukaan kuin kysyntä vastaa tarjontaa ja päinvastoin. Tähän taasen vaikuttaa moninaiset sekat,, eniten ehkäpä työpaikat, toimeentulo, palkat, perheen koko ym. Perhetaloudet ovat merkittävästi pienentyneet, suurin osa on 1-2 hengen talouksia. Eläkeläiset eivät tarvitse isoa omakotitaloa, vaan kaksion keskustasta. Lahtelaiset ovat kovia narisijoita, päättäjiltä vaaditaan kaikkea mahdollista, mutta mikään ei saa maksaa mitään. En ole päättäjä, mutta jos vaatii palvelujen ym. nostamista, ei tule ilmaiseksi. Muutoin olen sitä mieltä, että ihmiset ovat tosi hölmöjä, kun maksavat itsensä kipeiksi uusista pahvitaloista pahviseinineen.

🤡
Sat, 02 Feb 2019 12:34:43 GMT

Kun Ara ja Ely antaa rakennusvirmoille rahaa rakentamiseen,niin kun ei rakennusvirmojen tarvi noita rahoja maksaa takaisin, miksi ne tukena saadut rahat saa pyytää asuntojen hinnoissa ostajilta ?

Reijo2
Sat, 02 Feb 2019 12:55:08 GMT

Jutusta jäi ainakin yksi olennainen seikka huomioimatta: kaikki esimerkit uusista asunnoista ovat vuokratontilla olevista as oy:istä, vanhat kohteet ovat kaikki omatonttisia. Useimmat asunnonomistajista eikä -ostajistakaan valitettavasti ymmärrä tätä eroa. Uudisrakennuttajien - rakennusliikkeiden - on pakko joko vuokrata maapohja tai yhtiöittää tontin omistus saadakseen taloviritelmänsä näyttämään edes piirun verran edullisemmalta. Uusi "onnellinen" asukas havahtuu karuun totuuteen vasta, kun hoito- ja yhtiölainasta muodostuvan pääomavastikkeen lisäksi joutuu maksamaan myös tontinvuokravastiketta (joka tosin useimmissa yhtiöissä piilotetaan hoitovastikkeen sisälle "hoito"menoksi). Kysyntä ja tarjonta eivät Lahdessa(kaan) oikein uustuotannossa kohtaa, uudisasunnon hinnathan ovat rakentajien märkiä unia eikä niillä ole mitään tekemistä rakennuskustannusten kanssa. Kukahan tai ketkä innostuisivat täälläkin toteuttamaan yli satavuotiaan osuuskuntapohjaisen as osk -p rojektin, ns "yleishyödylliset" rakentajat ovat alan espereitä ja pörriäisiä eikä niistä ole hankkeen vetäjiksi...

ÖLLIKKÄ
Sat, 02 Feb 2019 17:15:10 GMT

Lukee myytävänä; Hp esim.100 000eskoo...velaton mh;160 000 eukkoo.Yhtiövastike laina on jo otettu puolestasi.Mitä sanoo pankkiiri?Ei riitä takuut...siis palataan realiteettiin ja ostellaan se vanha jossa voi asua,mutta sillä edellytyksellä,että itse tietää lähtötelineissä mihin pystyy...remontin korjuussa.

Jalkarannan pappa
Sat, 02 Feb 2019 17:41:22 GMT

Katsokaa välittäjät peiliin. Olette jobbareita, jotka ovat ahneita helpon kaupan perään.uusissa on "kaikki remontit tehty" joten ostajan janssa ei tarvitse keskustella niistä. Vanhoissa on aina jotakin korjattavaa ja rakennusfirmat ovat luoneet epäilyksen varjoa jaikille yli kymmen vuotta vanhoille kohteille. Siten vanhat kohteet ovat selvästi alihinnassa ja hintaero kattaa kevyesti kaikki tarvittavat remontit ja osan tarpeettomistakin. Vanhoissa voi olla isommat tontit, valmiit pihat, aputiloja ja varastotilaa, joita uusista ei löydy. Fiksu ostaja voisi huomata, että asuntojen hintoja ei inflaatio enää syö, joten kun uudesta tulee käytetty, se on kuin käytetty auto. Nimellishinnat eivät nykyään suinkaan nouse vaan laskevat iän myötä.

scorpion
Sun, 03 Feb 2019 09:48:49 GMT

Keskustan uusien asuntojen hinta on korkeampi koska oman tontin osuus on on aika suuri. Täytyy myös huomioida että palvelut on lähellä ja remonttivelkaa ei ole odotettavissa kuin 30 vuoden kuluttua.

Tosentti Päkman
Sun, 03 Feb 2019 12:34:01 GMT

Ei asunnoille ikinä tule tasahintajärjestelmää. Syyt on niin moninaisia. Joku maksaa huonostakin talosta paljon jos pääsee itseään parempaan seuraan Jalkarantaan. Joku taas ostaa Ruoriniemestä vaikka minkälaisen rakennusvirhekokoelman, että pääsee likaisen järven rannalle. Jne.